Tips&tricks: ce trebuie să ştii despre certificatele energetice?

Persoanele care deţin clădiri pentru care trebuie să facă recepţia sau pe care vor să le închirieze ori să le vândă au neapărat nevoie de certificate energetice, altfel contractele de vânzare-cumpărare sunt supuse nulității relative (se pot ataca în instanță).

Certificatul energetic trebuie să fie prezentat în original cumpărătorilor şi chiriaşilor în momentul încheierii contractelor aferente, iar originalul se predă cumpărătorului după tranzacție. Documentele sunt simplu de obţinut, atât timp cât solicitanţii respectă cu atenţie paşii pe care trebuie să îi urmeze. Ei trebuie să se adreseze unui auditor energetic atestat.

Acești specialiști sunt singurii care au dreptul să emită documentul și au atât cunoştinţele necesare în domeniu, cât şi experienţa cu ajutorul cărora să îi ghideze de-a lungul întregului proces de obținere a certificatului de performanță energetică.

Vedeți care este prețul solicitat pentru emiterea unui certificat energetic de către auditorii companiei Enermed Impex SRL pentru imobilele din București și județul Ilfov în site-ul www.certificat-rapid.ro.

Care sunt actele necesare pentru obţinerea certificatelor energetice?

Primul pas pe care trebuie să îl facă solicitanţii este acela de a întocmi dosare cu copii după actele clădirii, necesare pentru obţinerea certificatelor energetice.

De exemplu, pentru apartamente este suficiență o schiță de la cadastru sau releveul apartamentului, însă pentru clădirile de alte tipuri sunt solicitate şi următoarele: secţiunile transversale şi longitudinale, planurile de situaţie, precum şi planurile aferente fiecărui nivel etc. În funcţie de caz, auditorii pot solicita şi alte documente ale construcției, dar toate acestea ar trebui să se găsească ușor în Cartea tehnică a construcției.

Pentru ce tipuri de clădiri sunt necesare certificatele energetice?

Pe lista elementelor pe care mai trebuie să le cunoască solicitanţii se numără şi tipurile de clădiri pentru care, conform legislaţiei în vigoare, trebuie să obţină certificatele energetice. Aceste documente sunt obligatorii pentru apartamente, case/vile, spaţii de birouri, hoteluri, moteluri, pensiuni, grădiniţe, şcoli, licee, spaţii comerciale, dar şi pentru spitale şi alte tipuri de imobile în cadrul cărora sunt desfăşurate activităţi cu publicul etc. (adică pentru majoritatea tipurilor de  imobile).

În acelaşi timp, există şi excepţii de la regulă, iar printre acestea se număra lăcaşurile de cult, clădirile cu valoare istorică, precum şi spaţiile în care urmează a se desfăşura o activitate temporară, de până la 2 ani.

Valabilitatea certificatului energetic pentru clădiri

Din punct de vedere al valabilitaţii, certificatele energetice au o durată de până la 10 ani din momentul eliberării.

Proprietarii de clădiri pot relua, însă, procedeul de obţinere al acestor documente atunci când aduc imbunătățiri imobilelor în cauză (se modifică eficiența energetică a construcției).

De exemplu, atunci când ferestrele sunt înlocuite, centralele sunt schimbate cu modele mai noi sau când imobilele sunt izolate se poate solicita un alt document.

Clase energetice pentru clădiri

Nu în ultimul rând, solicitanţii trebuie să ştie că în România există în prezent 7 clase energetice în care pot fi încadrate imobilele pe care le deţin. Acestea sunt împărţite de la A la G, cu menţiunea că A este clasa superioară, iar G este clasa inferioară.

De exemplu, clădirile care au un consum energetic de până la 125 kWh/m²/an sunt încadrate în clasa A, pe când imobilele care depășesc 820 kWh/m²/an sunt încadrate în clasa G.

Certificatele energetice pot contribui la stabilirea preţului de vânzare / cumpărare, dar şi la stabilirea chiriei (se pot obține prețuri mai bune pentru proprietăți mai eficiente energetic).